220, route d'Etival
88480 SAINT-REMY
Tél. 03 29 41 75 09
email : contact@lebris-expertises.fr
Il existe différent modes d'évaluations de la valeur
vénale
Notre expertise tiendra compte principalement des facteurs
suivants :
Pourquoi une expertise en valeur vénale ou locative
?
L’évaluation de votre patrimoine (terrains, locaux
industriels ou commerciaux, bureaux, bâtiments
d’habitation, biens mobiliers) est parfois très utile
dans les cas suivants :
• Succession, donation, divorce
• favoriser un achat/ vente ou une location
• Expropriation ou éviction
• Transmission d’une entreprise
• Prise de participation ou cession de parts
• Fiscalité (ISF)
• Bénéficier de conseils et d'une aide
préalable à la décision pour juger de
l'opportunité d'une opération
• Assurer votre fonds de commerce à la bonne valeur
dans votre contrat d'assurance
• Réglementation d'urbanisme (servitudes...)
• Facteurs physiques : superficie, desserte, accès,
âge de la construction, équipements,
etc...
• Facteurs juridiques : tva, droits de mutation...
• Facteurs économiques : rapport offre/demande,
situation géographique,
marché au moment de l'expertise, incidences
fiscales et juridiques.
• Calcul à partir de barèmes nationaux
• Calcul par comparaison
• Calcul par taux de capitalisation (selon les loyers
libres ou réglementés)
• Calcul d'après sa valeur antérieure
D'autres modes d'évaluations existent, par exemple pour
les fonds de commerces.
La valeur vénale ou locative ainsi définie correspond
au meilleur prix que l'on peut obtenir au moment de
l'expertise.
Le cabinet Le Bris Expertises
vous permettra d'avoir une évaluation précise, fiable
et complète de votre bien avec une assistance
complémentaire dans de nombreux cas (exemple :
expropriation, achat ou vente d'une société...).
Evaluation immobilière
Face à l'assurance :
L'EXPERT D'ASSURÉ
appelé également CONTRE-EXPERT
INCENDIE - EXPLOSION - PERTES D'EXPLOITATION - INONDATION -
CATASTROPHES NATURELLES - VOL - BRIS DE MACHINE -
TEMPÊTES, GRÊLE, NEIGE
Assistance et défense des assurés et des
sinistres
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